Nazareno Lecis Data & Risk Analysis ☼
Crisi abitativa

Prezzi, affitti, redditi e accesso alla casa

Dashboard costruita per leggere la crisi abitativa in modo progressivo: prima le serie storiche Eurostat, poi gli snapshot europei confrontabili, quindi le sezioni specifiche su offerta pubblica, student housing, affitti brevi e rischio locazione, fino al dettaglio territoriale dei comuni.

Fonti: Eurostat, OMI, MEF, OECD, BDSR Dati nazionali ed europei da export statici e endpoint pubblici. Focus locale caricato da export statici regionali. Apri repository Crisi_abitativa
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Parti dal confronto europeo

Leggi prima le serie Eurostat e gli snapshot comparabili: la crisi abitativa non nasce da un solo prezzo, ma dall'incontro tra domanda concentrata, offerta rigida e abitazioni non sempre attivabili.

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Aggiungi i blocchi specifici

Student housing, ERP/social housing, affitti brevi e sfratti isolano canali diversi della pressione abitativa. Ogni sezione aggiunge un pezzo, senza sostituire gli altri.

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Passa al locale

Nel focus Italia leggi prima la mappa nazionale per regione, poi scendi al dettaglio comunale del territorio selezionato. Le quotazioni OMI restano valori territoriali di riferimento, non prezzi di contratto o di rogito.

Prima di leggere i grafici

Gli indicatori misurano pezzi diversi della crisi

Non esiste un numero unico che dica se la casa e' accessibile. Per questo la dashboard separa costo economico, qualita' dell'abitare, domanda compressa e offerta. Il confronto europeo serve a vedere il quadro generale; il focus comunale mostra dove la pressione diventa locale.

Affordability

Include sovraccarico dei costi abitativi, peso mediano dei costi sul reddito, arretrati e rischio di poverta' dopo i costi abitativi. Risponde alla domanda: quanto pesa la casa sul bilancio delle famiglie?

Cos'e' OMI

OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate) raccoglie quotazioni territoriali per zone OMI. Sono valori di riferimento statistico, utili per confronti spaziali, non prezzi effettivi di contratto o di rogito.

Qualita' e spazio

Sovraffollamento, grave deprivazione abitativa e impossibilita' di riscaldare adeguatamente la casa misurano condizioni materiali dell'abitare, non solo prezzi.

Domanda latente

Giovani adulti che vivono con i genitori ed eta' di uscita da casa sono proxy imperfetti ma utili: intercettano domanda abitativa rimandata, anche quando non appare ancora come contratto di affitto o acquisto.

Offerta e stock

Permessi edilizi e investimenti in abitazioni descrivono la capacita' del sistema di produrre o rinnovare offerta. Lo stock per periodo di costruzione e' una fotografia separata dell'eta' del patrimonio immobiliare.

Eurostat · livello paese / EU27

Serie storiche e snapshot confrontabili

Eurostat permette di confrontare paesi con definizioni armonizzate. La sezione separa le serie storiche dagli snapshot: le prime mostrano dinamiche nel tempo, i secondi fotografano struttura del mercato, stock occupato/non occupato e altri dati censuari comparabili tra paesi.

Livello dati: paese Filtro reale: paesi + EU27 Tempo: serie storiche + snapshot
Filtri confronto europeo

Come usare i filtri

Scegli la variabile nel primo menu. Nel secondo menu puoi selezionare uno o piu' paesi da evidenziare oltre all'Italia. EU27 viene mostrata quando Eurostat pubblica la serie aggregata. Se un paese sparisce in alcuni anni, significa che Eurostat non ha un valore disponibile per quella combinazione di filtri.

Paesi da evidenziare

Confronto europeo

range min-max, Italia sempre evidenziata
Fonte: Eurostat Data Browser. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Italia ultimo dato-
Range paesi-
Anno-
Eurostat · snapshot paese / EU27

Struttura del mercato e stock attivabile

Questi indicatori non sono piu' isolati in un blocco nazionale: proprieta'/affitto e stock occupato/non occupato sono confrontabili tra paesi, quindi restano dentro Eurostat e usano filtri paese.

Livello dati: paese Filtro reale: paesi + EU27 Grafico statico nel tempo
Filtri snapshot Eurostat

Paesi da mostrare

Scegli l'indicatore e seleziona i paesi da visualizzare. Il reset torna a Italia + EU27, ma puoi deselezionare o aggiungere paesi liberamente.

Paesi da mostrare

Snapshot Eurostat

paesi selezionati
Fonte: Eurostat ilc_lvho02 e Eurostat Census 2021. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Eurostat Census · livello paese / EU27

Eta' del patrimonio immobiliare

I dati Eurostat sul periodo di costruzione delle abitazioni sono una fotografia del 2021, non una serie storica. Per questo sono mostrati in un grafico separato: il bar chart confronta la quota dello stock abitativo per periodo di costruzione tra i paesi selezionati.

Livello dati: paese Filtro reale: paesi + EU27 Tempo: censimento 2021
Filtri stock abitativo

Paesi da mostrare

Seleziona o deseleziona i paesi da confrontare. Il grafico usa quote percentuali dello stock per evitare che i paesi piu' grandi schiaccino gli altri.

Paesi da mostrare

Abitazioni per periodo di costruzione

quota dello stock, 2021
Fonte: Eurostat Census Hub 2021. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Italia · livello nazionale

ERP e social housing

L'offerta pubblica e sociale misura la capacita' di dare una risposta fuori dal mercato libero. Il grafico confronta il peso del social rental housing, mentre i KPI mostrano il patrimonio ERP gestito e la quota che resta bloccata per manutenzione o irregolarita'. Qui il dato e' nazionale: non e' un drill-down regionale o comunale.

Livello mostrato: nazionale Filtro territoriale: non disponibile Confronto statico: Italia / EU / OECD

Stock sociale e patrimonio bloccato

OECD AHD, Federcasa-Nomisma
Fonti: OECD Affordable Housing Database, Federcasa-Nomisma. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Italia · livello nazionale

Student housing

La domanda studentesca fuori sede e' una componente specifica della pressione abitativa nelle citta' universitarie. Quando i posti letto strutturati sono pochi, una parte rilevante della domanda finisce sul mercato privato dell'affitto. Il grafico usa dati nazionali: in questa dashboard non c'e' un filtro territoriale per sede universitaria.

Livello mostrato: nazionale Filtro territoriale: non disponibile Grafico statico: studenti / posti letto

Domanda fuori sede e posti letto

ANVUR, MUR/PNRR, CDP
Fonti: ANVUR, MUR/PNRR, CDP. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Italia · livello regionale

Affitti brevi e ricettivo

Il registro CIN/BDSR non misura canoni o notti, ma consente di osservare la scala dell'offerta turistica registrata. Questo e' utile nelle aree dove turismo, studenti e affitto lungo competono sullo stesso stock abitativo. Il grafico mostrato e' una classifica regionale: non e' un drill-down provinciale o comunale.

Livello mostrato: regionale Filtro territoriale: non disponibile Base dati: registro nazionale

Distribuzione territoriale delle strutture registrate

prime regioni per totale strutture BDSR
Fonte: Ministero del Turismo, BDSR/CIN. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Italia · livello nazionale

Rischio locazione e policy mix

Gli sfratti aiutano a leggere una parte del rischio percepito dai proprietari e il funzionamento del mercato dell'affitto. Le card sotto il grafico riassumono le leve da tenere insieme: offerta, sicurezza dell'affitto, recupero stock, regole, trasporto e sostegni alla domanda. Il grafico e' nazionale e statico: non va letto come confronto territoriale interno.

Livello mostrato: nazionale Filtro territoriale: non disponibile Grafico statico: provvedimenti / richieste / esecuzioni

Sfratti e morosita'

provvedimenti, richieste ed esecuzioni
Fonte: Ministero dell'Interno, sfratti 2024. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Italia locale · livelli regionale / comunale / provinciale

Dalla mappa Italia al dettaglio comunale

Le medie nazionali dicono poco su cosa succede davvero a Cagliari, Nuoro, Sassari o nei comuni interni. Per questo la lettura locale parte da una sintesi regionale su tutta Italia e poi scende alla singola regione e ai comuni. I dati usano export statici regionali con quotazioni OMI comunali e indicatori di reddito dove disponibili.

Vista Italia: regionale Filtro reale: regione / comune Provincia: attributo dei comuni
Filtri mappa Italia

Come leggere la mappa Italia

La misura selezionata colora le regioni italiane usando una sintesi dei valori comunali disponibili: affitto medio, affitto mediano, prezzo di vendita medio o prezzo di vendita mediano. Clicca una regione per caricare sotto il dettaglio comunale dello stesso territorio.

Italia regionale

anteprima regionale della misura selezionata
Fonti: OMI Agenzia Entrate e MEF Dipartimento Finanze, dove disponibili. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Dettaglio regionale

Come usare il dettaglio regionale

Dopo aver scelto la misura sopra, seleziona una regione oppure cliccala nella mappa Italia. Quando sono presenti le geometrie, il grafico mostra una mappa comunale; altrimenti usa una classifica dei comuni con valori disponibili. Il campo di ricerca serve solo a evidenziare un comune nel perimetro regionale gia' aperto.

Focus locale Italia

dettaglio comunale
Fonti: OMI Agenzia Entrate e MEF Dipartimento Finanze, dove disponibili. Elaborazione di Nazareno Lecis.

Note metodologiche

  • Il confronto europeo usa indicatori armonizzati Eurostat. La disponibilita' temporale puo' cambiare tra paesi e indicatori, quindi il range non sempre e' calcolato sugli stessi paesi.
  • Il range min-max e' calcolato sui paesi disponibili nell'anno, escludendo gli aggregati come EU27. Non rappresenta una media, una mediana o una distribuzione interna ai paesi.
  • Gli indicatori europei sono utili per il contesto, ma la crisi abitativa e' fortemente locale: prezzi, affitti, redditi, turismo, universita', trasporti e disponibilita' di stock cambiano tra comuni.
  • La mappa Italia sintetizza ogni regione con la media semplice dei valori comunali disponibili per la misura selezionata: e' una lettura di orientamento, non una stima pesata per popolazione, stock abitativo o transazioni.
  • Nel focus locale prezzi e affitti OMI sono quotazioni territoriali per zona, non prezzi effettivi di transazione o canoni di contratto.
  • Medie e mediane comunali OMI sono calcolate sulle zone OMI disponibili e non sono pesate per transazioni, stock abitativo, popolazione o superficie.

Fonte e repository

Il codice sorgente del progetto dati e' nel repository NazarenoLecis/Crisi_abitativa.

La dashboard del sito consuma dati gia' puliti o endpoint pubblici. Le API e gli export pesanti non vengono eseguiti direttamente nel browser.

Per aggiornare il focus locale bisogna pubblicare su Cloudflare R2 i JSON regionali in crisi-abitativa/regions/ e aggiornare local_index.json.

OMI descrive una quota territoriale della rendita immobiliare locale: oltre ai livelli di prezzi/affitti, nel file comunale sono inclusi anche indicatori di sostenibilita' economica come reddito medio disponibile e rapporti affitto-reddito (anni di reddito per 80 m² e canone di 50 m²).