Affordability
Include sovraccarico dei costi abitativi, peso mediano dei costi sul reddito, arretrati e rischio di poverta' dopo i costi abitativi. Risponde alla domanda: quanto pesa la casa sul bilancio delle famiglie?
Crisi abitativa
Prezzi, affitti, redditi e accesso alla casa
Dashboard costruita per leggere la crisi abitativa su due scale. La prima mostra dove si colloca l'Italia nel confronto europeo sugli indicatori armonizzati; la seconda scende al livello comunale, perche' il problema abitativo diventa concreto quando prezzi, affitti e redditi incontrano i mercati locali.
Fonte: Eurostat, OMI, MEF
Grafico europeo da export statici Eurostat. Focus locale caricato da export statici regionali.
Apri repository Crisi_abitativa
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Scegli l'indicatore
Nel confronto europeo il primo menu cambia la variabile: costi abitativi, sovraffollamento, arretrati, offerta, giovani in casa con i genitori e altri proxy della crisi.
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Leggi il range
L'Italia resta sempre evidenziata. La banda arancione mostra minimo e massimo tra paesi disponibili: serve a capire il posizionamento, non e' una media europea.
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Passa al locale
Nel focus Italia leggi prima la mappa nazionale per regione, poi scendi al dettaglio comunale del territorio selezionato. Le quotazioni OMI restano valori territoriali di riferimento, non prezzi di contratto o di rogito.
Prima di leggere i grafici
Gli indicatori misurano pezzi diversi della crisi
Non esiste un numero unico che dica se la casa e' accessibile. Per questo la dashboard separa costo economico, qualita' dell'abitare, domanda compressa e offerta. Il confronto europeo serve a vedere il quadro generale; il focus comunale mostra dove la pressione diventa locale.
Cos'e' OMI
OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare, Agenzia delle Entrate) raccoglie quotazioni territoriali per zone OMI. Sono valori di riferimento statistico, utili per confronti spaziali, non prezzi effettivi di contratto o di rogito.
Qualita' e spazio
Sovraffollamento, grave deprivazione abitativa e impossibilita' di riscaldare adeguatamente la casa misurano condizioni materiali dell'abitare, non solo prezzi.
Domanda latente
Giovani adulti che vivono con i genitori ed eta' di uscita da casa sono proxy imperfetti ma utili: intercettano domanda abitativa rimandata, anche quando non appare ancora come contratto di affitto o acquisto.
Offerta e stock
Permessi edilizi e investimenti in abitazioni descrivono la capacita' del sistema di produrre o rinnovare offerta. Lo stock per periodo di costruzione e' una fotografia separata dell'eta' del patrimonio immobiliare.
Stock abitativo
Eta' del patrimonio immobiliare
I dati Eurostat sul periodo di costruzione delle abitazioni sono una fotografia del 2021, non una serie storica. Per questo sono mostrati in un grafico separato: il bar chart confronta la quota dello stock abitativo per periodo di costruzione, usando un JSON statico gia' aggregato.
Filtri stock abitativo
Paesi da confrontare
Italia ed EU27 restano sempre visibili. Puoi aggiungere altri paesi dal menu: il grafico usa quote percentuali dello stock per evitare che i paesi piu' grandi schiaccino gli altri.
Abitazioni per periodo di costruzione
quota dello stock, 2021Fonte: Eurostat Census Hub 2021. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Europa
Il confronto europeo: utile, ma non sufficiente
Eurostat permette di confrontare paesi con definizioni armonizzate. I dati sono salvati come JSON statici per rendere la dashboard piu' veloce e non dipendere dall'API al caricamento della pagina. Il confronto aiuta a capire se l'Italia e' un caso isolato o parte di una dinamica piu' ampia, ma le medie nazionali nascondono differenze enormi tra territori.
Filtri confronto europeo
Come usare i filtri
Scegli la variabile nel primo menu. Nel secondo menu puoi selezionare uno o piu' paesi da evidenziare oltre all'Italia. EU27 viene mostrata quando Eurostat pubblica la serie aggregata. Se un paese sparisce in alcuni anni, significa che Eurostat non ha un valore disponibile per quella combinazione di filtri.
Italia ultimo dato-
Range paesi-
Anno-
Confronto europeo
range min-max, Italia sempre evidenziataFonte: Eurostat. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Italia locale
Dalla mappa Italia al dettaglio comunale
Le medie nazionali dicono poco su cosa succede davvero a Cagliari, Nuoro, Sassari o nei comuni interni. Per questo la lettura locale parte da una sintesi regionale su tutta Italia e poi scende alla singola regione e ai comuni. I dati usano export statici regionali con quotazioni OMI comunali e indicatori di reddito dove disponibili.
Filtri mappa Italia
Come leggere la mappa Italia
La misura selezionata colora le regioni italiane usando una sintesi dei valori comunali disponibili: affitto medio, affitto mediano, prezzo di vendita medio o prezzo di vendita mediano. Clicca una regione per caricare sotto il dettaglio comunale dello stesso territorio.
Italia regionale
anteprima regionale della misura selezionataFonte: OMI Agenzia Entrate e MEF Dipartimento Finanze, dove disponibili. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Dettaglio regionale
Come usare il dettaglio regionale
Dopo aver scelto la misura sopra, seleziona una regione oppure cliccala nella mappa Italia. Quando sono presenti le geometrie, il grafico mostra una mappa comunale; altrimenti usa una classifica dei comuni con valori disponibili. Il campo di ricerca serve solo a evidenziare un comune nel perimetro regionale gia' aperto.
Focus locale Italia
dettaglio comunaleFonte: OMI Agenzia Entrate e MEF Dipartimento Finanze, dove disponibili. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Note metodologiche
- Il confronto europeo usa indicatori armonizzati Eurostat. La disponibilita' temporale puo' cambiare tra paesi e indicatori, quindi il range non sempre e' calcolato sugli stessi paesi.
- Il range min-max e' calcolato sui paesi disponibili nell'anno, escludendo gli aggregati come EU27. Non rappresenta una media, una mediana o una distribuzione interna ai paesi.
- Gli indicatori europei sono utili per il contesto, ma la crisi abitativa e' fortemente locale: prezzi, affitti, redditi, turismo, universita', trasporti e disponibilita' di stock cambiano tra comuni.
- La mappa Italia sintetizza ogni regione con la media semplice dei valori comunali disponibili per la misura selezionata: e' una lettura di orientamento, non una stima pesata per popolazione, stock abitativo o transazioni.
- Nel focus locale prezzi e affitti OMI sono quotazioni territoriali per zona, non prezzi effettivi di transazione o canoni di contratto.
- Medie e mediane comunali OMI sono calcolate sulle zone OMI disponibili e non sono pesate per transazioni, stock abitativo, popolazione o superficie.
Fonte e repository
Il codice sorgente del progetto dati e' nel repository NazarenoLecis/Crisi_abitativa.
- Eurostat Census Hub 2021: stock abitativo per periodo di costruzione.
- Eurostat Data Browser: indicatori europei su costi abitativi, sovraffollamento, arretrati, giovani adulti e offerta.
- Agenzia delle Entrate - forniture dati OMI: quotazioni immobiliari semestrali.
- MEF Dipartimento delle Finanze - open data dichiarazioni: redditi imponibili usati nei rapporti locali quando disponibili.
La dashboard del sito consuma dati gia' puliti o endpoint pubblici. Le API e gli export pesanti non vengono eseguiti direttamente nel browser.
Per aggiornare il focus locale bisogna pubblicare su Cloudflare R2 i JSON regionali in crisi-abitativa/regions/ e aggiornare local_index.json.
OMI descrive una quota territoriale della rendita immobiliare locale: oltre ai livelli di prezzi/affitti, nel file comunale sono inclusi anche indicatori di sostenibilita' economica come reddito medio disponibile e rapporti affitto-reddito (anni di reddito per 80 m² e canone di 50 m²).