Affordability
Include sovraccarico dei costi abitativi, peso mediano dei costi sul reddito, arretrati e rischio di poverta' dopo i costi abitativi. Risponde alla domanda: quanto pesa la casa sul bilancio delle famiglie?
Crisi abitativa
Prezzi, affitti, redditi e accesso alla casa
Dashboard costruita per leggere la crisi abitativa su due scale. La prima mostra dove si colloca l'Italia nel confronto europeo sugli indicatori armonizzati; la seconda scende al livello comunale, perche' il problema abitativo diventa concreto quando prezzi, affitti e redditi incontrano i mercati locali.
Fonte: Eurostat, OMI, MEF
Grafico europeo da export statici Eurostat. Focus locale caricato da export statici regionali.
Apri repository Crisi_abitativa
1
Scegli l'indicatore
Nel confronto europeo il primo menu cambia la variabile: costi abitativi, sovraffollamento, arretrati, offerta, giovani in casa con i genitori e altri proxy della crisi.
2
Leggi il range
L'Italia resta sempre evidenziata. La banda arancione mostra minimo e massimo tra paesi disponibili: serve a capire il posizionamento, non e' una media europea.
3
Passa al locale
Nel focus Italia scegli regione e misura OMI. La Sardegna e' caricata di default; gli altri export regionali possono essere aggiunti dallo stesso repository dati.
Prima di leggere i grafici
Gli indicatori misurano pezzi diversi della crisi
Non esiste un numero unico che dica se la casa e' accessibile. Per questo la dashboard separa costo economico, qualita' dell'abitare, domanda compressa e offerta. Il confronto europeo serve a vedere il quadro generale; il focus comunale mostra dove la pressione diventa locale.
Qualita' e spazio
Sovraffollamento, grave deprivazione abitativa e impossibilita' di riscaldare adeguatamente la casa misurano condizioni materiali dell'abitare, non solo prezzi.
Domanda latente
Giovani adulti che vivono con i genitori ed eta' di uscita da casa sono proxy imperfetti ma utili: intercettano domanda abitativa rimandata, anche quando non appare ancora come contratto di affitto o acquisto.
Offerta e stock
Permessi edilizi e investimenti in abitazioni descrivono la capacita' del sistema di produrre o rinnovare offerta. Non coincidono automaticamente con case disponibili dove servono.
Europa
Il confronto europeo: utile, ma non sufficiente
Eurostat permette di confrontare paesi con definizioni armonizzate. I dati sono salvati come JSON statici per rendere la dashboard piu' veloce e non dipendere dall'API al caricamento della pagina. Il confronto aiuta a capire se l'Italia e' un caso isolato o parte di una dinamica piu' ampia, ma le medie nazionali nascondono differenze enormi tra territori.
Filtri confronto europeo
Come usare i filtri
Scegli la variabile nel primo menu. Nel secondo menu puoi selezionare uno o piu' paesi da evidenziare oltre all'Italia. EU27 viene mostrata quando Eurostat pubblica la serie aggregata. Se un paese sparisce in alcuni anni, significa che Eurostat non ha un valore disponibile per quella combinazione di filtri.
Italia ultimo dato-
Range paesi-
Anno-
Confronto europeo
range min-max, Italia sempre evidenziataFonte: Eurostat. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Italia locale
Prezzi e affitti comunali: dove il problema diventa concreto
Le medie nazionali dicono poco su cosa succede davvero a Cagliari, Nuoro, Sassari o nei comuni interni. Questa sezione usa export statici regionali con quotazioni OMI comunali: la Sardegna e' pre-caricata, mentre la struttura permette di aggiungere le altre regioni generando gli stessi JSON.
Filtri focus locale
Come usare i filtri locali
Scegli una regione e una misura: affitto medio, affitto mediano, prezzo di vendita medio o prezzo di vendita mediano. Quando sono presenti le geometrie, il grafico mostra una mappa comunale; altrimenti usa una classifica dei comuni con valori disponibili.
Focus locale Italia
dettaglio comunaleFonte: OMI Agenzia Entrate e MEF Dipartimento Finanze, dove disponibili. Elaborazione di Nazareno Lecis.
Note metodologiche
- Il confronto europeo usa indicatori armonizzati Eurostat. La disponibilita' temporale puo' cambiare tra paesi e indicatori, quindi il range non sempre e' calcolato sugli stessi paesi.
- Il range min-max e' calcolato sui paesi disponibili nell'anno, escludendo gli aggregati come EU27. Non rappresenta una media, una mediana o una distribuzione interna ai paesi.
- Gli indicatori europei sono utili per il contesto, ma la crisi abitativa e' fortemente locale: prezzi, affitti, redditi, turismo, universita', trasporti e disponibilita' di stock cambiano tra comuni.
- Nel focus locale prezzi e affitti OMI sono quotazioni territoriali per zona, non prezzi effettivi di transazione o canoni di contratto.
- Medie e mediane comunali OMI sono calcolate sulle zone OMI disponibili e non sono pesate per transazioni, stock abitativo, popolazione o superficie.
Fonte e repository
Il codice sorgente del progetto dati e' nel repository NazarenoLecis/Crisi_abitativa.
La dashboard del sito consuma dati gia' puliti o endpoint pubblici. Le API e gli export pesanti non vengono eseguiti direttamente nel browser.
Per aggiornare il focus locale bisogna esportare dal repository Python i JSON regionali in data/crisi-abitativa/regions/ e aggiornare local_index.json.